Horgen im Wandel: Was die Zahlen über unsere Gemeinde verraten
Horgen boomt – aber anders, als man denkt. Die Gemeinde am linken Zürichseeufer präsentiert sich laut dem aktuellen UBS Real Estate Local Fact Sheet als wachsender, attraktiver Lebensraum mit spannenden Entwicklungen in Bevölkerung, Wohnraum, Einkommen und Immobilienmarkt. Was steckt hinter den Zahlen? Ein Blick auf das neue Gemeindeporträt liefert überraschende Einblicke – auch für langjährige Einwohnerinnen und Einwohner.
Wachstum mit Augenmass: Horgen wächst – aber gemässigter
Zwischen 2021 und 2023 wuchs die ständige Wohnbevölkerung in Horgen um 1,3 % – ein etwas dynamischerer Anstieg als im restlichen Kanton Zürich (0,8 %) oder der Schweiz (0,7 %). Besonders bemerkenswert: Der Zuzug jüngerer Menschen unter 30 und der Gruppe zwischen 30 und 49 Jahren, die traditionell als Hauptnachfrager für Einfamilienhäuser gelten.
Die durchschnittliche Haushaltsgrösse liegt bei 2.23 Personen, im Einklang mit dem kantonalen und nationalen Schnitt. Gleichzeitig zeigt sich eine stabile Altersstruktur, was auf eine gesunde demografische Entwicklung hinweist – Horgen bleibt attraktiv für Familien, Singles und ältere Menschen gleichermassen.
Immobilienmarkt: Die Nachfrage bleibt hoch
Auf dem lokalen Immobilienmarkt ist Horgen weiterhin stark gefragt. Zwar ist die Leerwohnungsquote 2024 niedrig – ein Zeichen für knappen Wohnraum – doch das Preisniveau zeigt sich stabil im Mittelfeld der Region Zimmerberg. Sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Mietwohnungen zeigt sich eine ausgewogene Entwicklung zwischen Angebot und Nachfrage.
Die Preise im mittleren Segment bleiben im Vergleich zur Region und zum Kanton wettbewerbsfähig. Das macht Horgen sowohl für Käufer als auch für Investoren interessant – ohne die überhitzten Tendenzen manch anderer Zürichsee-Gemeinden.
Einkommen & Vermögen: Horgen ist solide aufgestellt
Auch wirtschaftlich zeigt Horgen Stärke. Das durchschnittliche Reineinkommen pro Steuerpflichtigem liegt bei über 110’000 Franken – und damit deutlich über dem Schweizer Durchschnitt. Beim Vermögen liegt Horgen im guten Mittelfeld des Kantons Zürich, was auf eine breite wirtschaftliche Basis hinweist.
Besonders interessant: Der Anteil an Steuerpflichtigen mit einem Einkommen von über 75’000 Franken ist hoch – Horgen gehört damit zu den finanzstärkeren Gemeinden im Zimmerberg.
Steuerbelastung: Keine Ausreisser – aber auch keine Tiefsteuerinsel
Im Steuervergleich schneidet Horgen solide ab. Für Alleinstehende, Familien und Rentner liegt die Steuerbelastung leicht über dem Schweizer Durchschnitt, aber im Rahmen vergleichbarer Agglomerationsgemeinden. Besonders Familien mit Kindern profitieren von einer moderaten Steuerprogression.
Fazit: Horgen bleibt ein sicherer Wert
Wer in Horgen lebt, wohnt nicht nur in einer der schönsten Gemeinden der Region – sondern auch in einer wirtschaftlich und demografisch gesunden Gemeinde. Die Zahlen zeigen: Horgen wächst mit Weitsicht, bleibt erschwinglich, attraktiv und lebenswert.
Gerade für Familien, die einen guten Mix aus Natur, Anbindung, Lebensqualität und Investitionssicherheit suchen, ist Horgen 2025 ein äusserst interessanter Wohnort – und bleibt es wohl auch in den kommenden Jahren.
Quelle: UBS Real Estate Local Fact Sheet – Gemeinde Horgen, Stand Dezember 2024
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